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【実例付き】40坪の土地に家を建てるにはどんな間取りがいい?

【実例付き】40坪の土地に家を建てるにはどんな間取りがいい?

40坪の土地があれば、限られた条件の下で工夫を凝らしたさまざまな間取りの家を建てることが可能でしょう。例えば、吹抜けのある家、アイランドキッチンのある開放的なLDKなど、イメージをふくらませる際に参考になるのが、プロが設計した家の間取りです。

そこで、シグマ建設の山田綾華さんとオガワホームASの今井文雄さん、長美津雄さんに40坪台の土地に建てる家について間取りのアイデアを聞きました。

「40坪」ってどれくらいの広さ?

まず、40坪の土地はどれくらいの広さなのでしょうか?
1坪 は 約 3.31 ㎡の広さなので、40坪は、㎡数に変換すると132.4㎡の土地になります。数字でイメージしづらい場合は、バスケットボールのコート面積の3分の1がだいたい40坪になりますので、それくらいの広さをイメージするとよいでしょう。
また、1坪 は畳の広さで換算すると約2.04畳にあたるため、40坪の土地の全面に畳を敷いた場合は、だいたい80畳分くらいの広さになります。

バスケットボールのコートの写真

40坪はバスケットボールのコート3分の1くらいの広さ(画像/PIXTA)

この広さの敷地に家を建てるわけですが、建物を敷地面積いっぱいに建てられるわけではありません。「建ぺい率」や「容積率」によって、土地の広さに対して建てられる建物の規模は制約されます。

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40坪台の土地なら「アイランドキッチン」「吹抜け」「車2台」も

それでは40坪の土地に家を建てる場合、どのような間取りが可能なのかを山田さんと今井さん、長さんに聞いてみましょう。

「40坪台の土地があると、車を2台置けるようになるので、屋外に駐車場を2台分確保したいというご要望は多いですね。屋内については、こだわりのある場所についてはスペースをしっかり確保する、という考え方がいいかもしれません。例えば、LDKにゆとりを持たせ、アイランドキッチンと吹抜けで明るく、開放的なLDKにするなども可能です」(山田さん)

2台駐車できる駐車スペースのある戸建ての写真

40坪の敷地があれば車2台を置ける駐車スペースも確保可能(画像/PIXTA)

吹抜けは勾配天井を活用

「明るく開放的なLDKには吹抜けが欠かせないといえるかもしれません。この場合、空間的な広がりを取り入れるために、屋根の形なりに天井を設け、容積を広げると効果的です
なお、天井裏がなく空気の層をつくれないので断熱管理には気を使う必要があります。また、冷暖房効率も悪くなりますので、工夫が必要です」(長さん)

吹き抜けのある注文住宅

40坪の土地があれば、本来居室に使うスペースも吹抜けにするなど、明るく開放的な空間を創出する余裕が生まれる(画像/PIXTA)

リフォームを想定した設計

また今井さんは吹抜けをつくる際はリフォームを想定して設計することもポイント、と言います。

「たしかに40坪台の土地に建てるなら、空間を広く使って吹抜けをつくりたいというニーズが多いですね。とはいえ、吹抜けをつくるとその分だけ使えるスペースが狭くなります。そこで、当初から将来のリフォームを想定して設計するのも一つの考え方です。子どもが小さいうちは、広い明るい吹抜けのある1階のリビングで伸び伸び暮らし、大きくなったら上階に床を張り、吹抜けをふさいで部屋にしてしまうのです。ただし、容積率等の制約には考慮する必要があります」(今井さん)

吹き抜けのある注文住宅

将来的に部屋が必要になった場合には、吹抜け部分に床を張り、2階に部屋をつくることも可能(画像/PIXTA)

家具の大きさに気をつける

「20坪以下の狭小住宅の場合、スペースが限られるため家具や家電の購入の際には事前に寸法を測るなど細心の注意を払います。ところが40坪台のお宅を建てた場合、広さがある分、大きめの物を買ってしまって失敗するケースが意外とあります。

設計する側としては、新築時にどんな家具や家電を入れたいかは事前に知っておきたいですね。搬入が大変な大型家具が事前にわかれば、例えば内装前に入れてもらうとか、階段の手すりは家具が全てそろってから設置する、といった対策が取れますので」(長さん)

大きな冷蔵庫を設置したキッチンの写真

特に冷蔵庫などの大型家電は、サイズと置きたい場所を前もって設計者に伝えておくことがポイント(画像/PIXTA)

40坪台の土地にオススメの間取り

実際に車2台の駐車スペースを確保した間取りのプランを2つ、山田さんに紹介してもらいました。

駐車場やアプローチなど、屋外にゆとりを持たせたプラン

「これは約48坪の土地に住宅を建てる場合のプランです。4LDKの間取りに、庭と車2台分の駐車場を確保しています。居住空間は比較的コンパクトにして、庭や駐車場、玄関までのアプローチなど、屋外部分にゆとりを持たせています」(山田さん)

40坪の土地に建てる注文住宅の間取り事例

南側に庭を配し、デッキからつながる和室やリビングから庭を眺められる

吹抜けとアイランドキッチンで明るく開放的なLDKを実現

もう一つは、屋外よりも屋内に面積を取り、明るく開放感のあるLDKを設けた事例です。

「屋外は車2台が停められるスペースを確保したほかは、和室の東側に小庭、アプローチは短くコンパクトにしています。そのかわり屋内はLDKを広くとり、明るく開放感のあるものにするために、アイランドキッチンにして東側に吹き抜けも設けました。敷地面積は先ほど紹介したものよりも狭い約40坪の土地ですが、4LDKに納戸とウォークイン・クロゼットを確保したプランです」

40坪の土地に建てる注文住宅の間取り事例

1階はアイランドキッチンに吹抜けを設けた開放的なLDKがメイン。2階は家族それぞれの寝室を持たせてプライバシーを重視した造りになっている

吹抜けの階段付近に書斎やロフトを設けたプラン

次は今井さんと長さんが紹介する、吹抜けのある広い階段の途中に憩いの書斎が設けられ、収納スペースもたっぷり備えた事例です。

「敷地面積40坪強の土地に建坪17坪を建てるプランです。1階リビングからの踊り場のある階段部分は勾配天井を活かした広い吹抜け構造で、途中にくつろぎの書斎が設けられています。1階にLDK、主寝室のある2階にはウォークインクロゼットを設け収納スペースを大きく確保。小屋裏にはロフトをつくっています」(今井さん)

40坪の土地に建てる注文住宅の間取り事例

勾配天井を活かした吹抜け構造の広めの回り階段には書斎も

リフォームで将来部屋にすることも可能な吹抜け

次は、同じく広い吹抜けを備えた事例です。広く伸びやかな空間を設けていますが、将来的にリフォームを前提にしたつくりになっています。

「約40坪の土地に建坪16坪の家を建てるプランです。1階のリビングから見上げれば2階を突き抜け屋根まで広がる吹抜け空間。2階の部屋は一つだけで吹抜けの周りはぜいたくなゆとりの空間を楽しめる回廊です。将来はリフォームして部屋を設ける前提の設計になっています」(長さん)

40坪の土地に建てる注文住宅の間取り事例

将来のリフォームを想定し、2階がくりぬかれたような回廊を持つ吹抜けの家

40坪台の土地にどんな家を建てた? 実例紹介

愛知県の注文住宅実例

「いずれはどちらかの親と同居を」念頭に、木造3階建て二世帯住宅を実現(写真/本美安浩)

SUUMOカウンターを通して40坪の土地に二世帯住宅を建てたお施主さまいますので、その事例を紹介しましょう。

Oさん(夫、妻、4歳と2歳の子ども2人、夫の両親)は実家の土地を建て替えて二世帯住宅にすることを検討。限られた土地に二世帯住宅を建てるために3階建てにして、それぞれ2LDKの間取りを確保しました。親世帯とキッチンやトイレを分け、1階が親世帯、2階が子世帯の住居としています。また、収納の少なさをカバーするため、3階を小屋裏収納にする間取りになっています。

スペースを有効活用するために、収納や家事動線にも工夫がされています。また玄関を1つにしたことで親世帯と頻繁に行き来があるそうで、「階段を降りれば、自分たちだけで祖父母に会いに行けるので、子どもたちも喜んでいます」と妻も笑顔を見せているようです。

Oさんが建てた注文住宅の間取り

キッチンやトイレは分け、1階を親世帯、2階を子世帯のスペースとした二世帯住宅(図/SUUMO編集部作成)

モダンでシックなグレーの磁器タイルを使用した外観/注文住宅実例

駐車場は4台まで停められるようにし、二世帯分の駐車スペースに加え、来客にも対応できる余裕を設けた(写真/本美安浩)
キッチン背面に設置したパントリー/注文住宅実例
家事動線を考え家事コーナーを設置/注文住宅実例
2階のキッチンの背面はパントリーで多くの物を収納可能。浴室や洗面室からは洗濯機のある家事コーナーを通り、収納、寝室とつながる効率のいい家事動線になっている(写真/本美安浩)

この実例をもっと詳しく→
実家の建て替えか新しい土地で注文住宅かを迷い、理想の建築会社で新居を完成

スーモカウンターでできること

これまで見てきたように、40坪の土地があれば、間取りを考える際にも家族のニーズに応じた選択肢が出てきます。

注文住宅の新築・建て替えをサポートしているスーモカウンターでは、間取りの相談はもちろん、家づくりの不安を解決できる無料講座や、アドバイザーに悩みを相談できる無料の個別相談などを実施しています。個別相談では予算や希望条件の整理、建築会社の紹介など、注文住宅を建てる際のあらゆる不安について、知識と経験のある専任アドバイザーに無料で何度でも相談できます。

40坪の土地に家を建てる際に、どのような間取りが家族のニーズに合うか迷っている人は、スーモカウンターを活用して、家づくりの第一歩を踏み出してはみてはいかがでしょうか。

取材協力

・シグマ建設株式会社
・オガワホームAS株式会社

取材・文/櫻井とおる(スパルタデザイン)

 

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