部屋の一部が二層になり、空間をより有効利用できるロフトが人気です。注文住宅を建てるときに「ロフト付きの部屋にしたい」と考えている人もいるのではないでしょうか？
今回は、ロフトを設置するときに知っておくべき建築基準法の決まりや、ロフト付きの部屋にするメリット・デメリットなどを、TAINN DESIGNの鶴田慎一郎さんに伺いました。おしゃれなロフトの実例も画像付きで紹介しますので、参考にしてみてください。
ロフトとは？
「本来ロフトとは、『小屋裏収納』や『グルニエ』と呼ばれる屋根裏に設けられたスペースを指します。しかし一般的にロフトと言うときには、天井を高くして部屋の一部を二層にしたうちの、上の部分を指すのが一般的です。小屋裏収納のように独立した空間にはなっていなくて、部屋と一つの空間を共有し、ロフトからも下の部屋からも互いが見えるようなイメージです」（鶴田さん、以下同）
建築基準法上のロフトの取り扱いは？
建築基準法上、ロフトは「小屋裏物置等」として扱われ、居室とは見なされません。延床面積に含まれないため、固定資産税の計算の対象外となる利点があります。
ただし、天井高や床面積など、さまざまな制限が設けられています。自治体によって規制が異なる場合もあるため、設計時には確認が必要です。
建築基準法上は「小屋裏物置等」であり「居室」とは扱われない
「ロフトは小屋裏などの余剰空間を『収納目的』で利用するものです。そのため建築基準法上は『居室』とは扱われず『小屋裏物置等』とされています」
延床面積に含まなくてよい
「延床面積とは、家の各階の床面積の合計のことです。中空に設けられるロフトや屋根裏は『階』ではないので、延床面積に含まなくてよいとされています」
ロフトには制限が設けられている
「ロフトを小屋裏物置などとして延床面積に含まない空間とするためには、建築基準法上以下のような制限が設けられています。
- 天井の高さが1.4m以下
- 床面積は、ロフトがある階の床面積の2分の1以下
- ロフトの下の空間の天井高が2.1m以上
これら三つがロフトを設ける際の大前提です」
自治体が制限を設けている場合がある
ロフトに対しては、各自治体もさまざまな規定を設けています。例えば東京都葛飾区では、ロフトへのアプローチははしごのみとされており、固定階段の利用は認められていません。「固定階段を認めた場合、居室として利用される恐れがある」というのが理由です。
「ロフトへのアプローチについては、階段を認める自治体もあります。例えば東京都杉並区では、ロフトへの階段設置はOKです。ただし取り付ける階段も、ロフトの面積に含める必要があります。さらに階段に接する壁もロフトの一部とみなされるため、リビング内であるにもかかわらず、規定サイズの小さな窓しか設置できません。
このようにロフトに対する規定は自治体により異なり、さらに年度によって変更になる場合もあります。自分たちが家を建てる地域でどのような制限があるのかは、建築会社にあらかじめ確認しておきましょう」
ロフト付きの部屋、はしごや階段のタイプの違いは？
ロフト付きの部屋で最も一般的なものははしごで上るタイプです。ロフトとの接点が狭いことから、下の部屋と区切られた印象になるため、収納やワークスペースなどに向いています。固定式の階段を設ける場合は、部屋との一体感を高められます。
部屋の下側がロフト状になっているアンダーロフトは、下部に隠れ家的な空間を作り出します。ただし、アンダーロフトは多くの自治体において規制があり、計画の許可が下りないケースも。アンダーロフトの設置可否については、事前に建築会社に相談しましょう。
ロフトを検討する際は、用途や目的や間取りに合ったはしご・階段を選ぶことが大切です。特にリビングからロフトにアクセスできる間取りの場合では、階段の配置が生活動線を妨げないように設計段階から注意しましょう。
ロフト付きの部屋にするメリットは？
ロフト付き部屋は、延床面積にこそ含まれませんが、実質的な生活スペースは広く取れます。また、通常は使いづらい天井近くの空間を有効活用し、開放感のある雰囲気を演出できます。
さらに、ユニークな構造が部屋のアクセントとなり、個性的な空間を作り出せるのも魅力です。
延床面積に含まずにスペースを増やせる
「先にお伝えしたように、ロフトは『小屋裏物置等』としての基準を満たせば延床面積に含まなくてよいので、効果的にスペースを増やせます。
土地にはそれぞれ、敷地に対する延床面積の上限が決められています。例えば延床面積の上限が100㎡の土地に家を建てる場合、上限に達したときでもロフトを設けるとその面積分のスペースをさらに増やすことが可能です。広い敷地面積を確保しにくい都市部では、ロフトを設けることは空間設計上大きなメリットになります」
なお、家にかかる固定資産税は延床面積によって税額が決まるため、ロフトでスペースが増えても税額が増えないのもメリットです。
デッドスペースを有効活用できる
「ロフト付きの部屋にすると、通常であれば天井を設けて隠れてしまうデッドスペースを有効活用できるようになります。特に都市部で狭小住宅を建てるときには、使える空間は余すことなく使うように計画するのが一般的です。デッドスペースにロフトを設ければ、そのぶん居住空間を広く確保できます」
開放的な空間を生み出せる
「ロフトを設けるときには、ロフトの下に最低2.1mの空間が必要で、さらにロフトの高さとして最高1.4mが加わります。さらにロフトの床をつくるための40cm程度の高さが加わることを考えると、4m程度の縦に広がるのびやかな空間を生み出せます。通常の天井の高さが2.3〜2.4mぐらいであることを考えると、かなり開放的に感じると思います」
部屋のアクセントになる
「ロフト付きの部屋にすると空間に凹凸ができます。すべてがフラットな天井よりもメリハリが出るので、空間のアクセントになります」
ロフトをアクセントとした開放的な空間を生み出せると、部屋に置く家具や照明などのインテリアの幅が広がるのもメリットです。
ロフト付きの部屋にするデメリットと対策は？
ロフト付き部屋には、メリットだけでなくデメリットもあります。温度調節が難しく、掃除がしにくいことなどがデメリットの一例です。また、アクセス用の設備が部屋を狭くし、転落リスクも懸念されます。ロフトのデメリットへの対策を見ていきましょう。
ロフト部分は夏も冬も暑くなりやすい
冷たい空気は下に、暖かい空気は上にたまる性質があります。そのため夏は冷房をかけても部屋の上部にあるロフト部分は冷えにくく、反対に冬は暖房で暖まった空気がロフト部分にたまって暑くなりがちです。
「ロフトに付けられる窓の大きさも地域によって決まっており、『ロフトの床面積の20分の1以下の開口部面積とする』など制限が厳しいことがほとんどです。また居室ではないためエアコンの設置も認められていない場合が少なくありません。
そのため基本的には、ロフトのある部屋全体の空気を循環させることを考えます。その際は、上下にしか空気が動かないシーリングファンよりも、ロフトにサーキュレーターを置くほうがよいでしょう」
掃除がしにくい場合がある
「ロフトの天井高は『最高1.4m』なので、もっと低いこともあります。そのため、大人は立つことができずに掃除がしにくいことが考えられます。
さらに垂直に下ろすタイプのはしごでしか上がれないようなロフトでは、掃除機を持って上ったり下りたりすること自体が大変なケースもあるでしょう。ただ階段の設置を認める自治体もあるので、そうであればロフトへの移動が面倒になることはないと思います」
天井高が低く、立って掃除機をかけにくい場合はロボット型の掃除機を使う、掃除機の持ち運びが大変ならロフト専用掃除機を用意することでも、掃除の問題は解決できそうです。
はしごや階段によって部屋が狭くなる
ロフト付き物件の多くは、収納可能なはしごや階段を備えています。頻繁にはしごを収納すると手間がかかるため、多くの居住者はそのまま出しっぱなしにしがちです。
特に斜めに設置されるはしごは、一定のスペースを占有します。これにより、家具や家電の配置に制限が生じ、実質的な生活空間が狭くなってしまう可能性があるでしょう。
階段タイプのはしごの場合も同様で、固定式のため常にスペースを取ります。結果として、ロフトの利点を生かしつつ、下の空間を効率的に使用するレイアウトの工夫が必要です。
また、階段タイプのはしごの設置の際には、自治体により制約があるケースもあるため、事前に建築会社に相談しましょう。
転落の危険性がある
部屋の上部に設けられているロフトには柵がなかったり、あっても開放感を損なわないよう低くなっているケースがあり、転落の危険性があるのもデメリットです。転落の危険を減らす工夫はあるのでしょうか。
「転落の心配をするのは、小さなお子さまがいるご家庭がほとんどです。そのため弊社では、お子さまが小さく転落の心配がある場合には、ロフトの柵の内側の床と天井にフックを取り付けて、転落防止のネットを張れるようにしています。お子さまが小学校3、4年生になれば転落の心配は少なくなるので、そのときにネットを外して開放的な空間に戻すとよいと思います」
ロフトの活用方法
ロフトは空間を効率良く生かせる魅力的なスペースです。寝室や来客用の部屋として使用したり、趣味の空間や子どもの遊び場として活用できます。
また、収納や洗濯物を干すスペースとしても便利です。
睡眠スペースとして利用する
ロフトを睡眠スペースにすることで、同じ部屋であっても日中の活動する空間と睡眠をとるスペースとを明確に区別できます。
ただし、ロフトの天井高は1.4m以下のため、通常のベッドの使用は難しい場合もあります。代わりに、敷布団やマットレスを利用するのが一般的です。フローリングの硬さや寒さが気になる場合は、置き畳を併用するのもよいでしょう。
来客用のスペースとして利用する
ロフトは、来客用のスペースとしても使えます。来客がある時にしか使わないスペースを常に確保しておくのは難しいものですが、ロフトがあれば効率的に対応できます。
ロフトとロフト下の居室で別々のスペースを確保できるため、プライバシーを保ちながら快適に宿泊してもらえます。また、普段は収納や趣味のスペースとして使い、来客時のみ使い方を変更するなど、柔軟な活用が可能です。
趣味のスペースとして利用する
おこもり感のあるロフトなら、趣味や作業に集中できるスペースになるでしょう。本棚を設置して読書スペースにしたり、大画面を置いて映画鑑賞専用スペースにしたりと、さまざまな活用ができます。絵画や工作が趣味なら、アトリエとしても活用できます。
また、テレワークや作業スペースとしても利用可能です。
物置として利用する
ロフトは、日常的に使用しない大型の荷物や季節物の収納にも使えます。スーツケースや衣替えの洋服、布団などを収納することで、メインの生活空間をすっきりと保てます。
また、掃除用具や生活感のある物をロフトに収納すれば、居室でのインテリアの自由度が高くなります。
収納ケースを使い、ラベリングすることで整理整頓が容易になります。このように工夫することで、ロフトを単なる物置ではなく、機能的な収納スペースとして活用できます。
子どもの遊び場として利用する
ロフトは、子どもたちの遊び場にもなります。
高いところや隠れ家的な場所を喜ぶ子どもなら、独立心や創造力をはぐくむ場所になるでしょう。
ただし、安全面への配慮は欠かさないようにしましょう。転落防止のための柵の設置や、昇降しやすいタイプのはしご・階段を選ぶことが重要です。
また、幼児期の子どもにとっては落下の危険が高いため、子どもの性格にもよりますが小学校中学年以上になってから利用するのが安心です。
洗濯物を干すスペースとして利用する
ロフトは、洗濯物を干す場所にもなります。天窓付きの物件なら、自然光で洗濯物が早く乾きます。
ロフトは人目につきにくいため、洗濯物を見られたくない人にも適しています。急な来客時でも、洗濯物を隠したまま対応できる点はメリットです。
さらに、天井に取り付けるタイプの物干し竿を使えば、ロフトのスペースをより効率的に使えます。ロフトを洗濯物干し場として活用することで、生活スペースはより快適になるでしょう。
ロフト付きの部屋を設けるときの注意点は？
ロフト付きの部屋を計画する際は、注意点があります。
将来的に使用頻度が低下する可能性や、アクセス用階段のスペース確保を考慮しましょう。
また、ロフトには大きいもの、高さのあるものは持ちこめないなど搬入物に制限があります。さらに、耐震性の観点からロフトは2階での設置が望ましいです。設計時には、収納予定の物品を設計者に伝えましょう。
ロフトを使わなくなる可能性がある
「ロフトをつくったけれども使わない」と聞くこともあります。コストをかけてロフトをつくったのに使わなくなってしまうのは残念ですよね。「使われないロフト」にしないためにできることはあるのでしょうか？
「注文住宅でロフトをつくったのに使われなくなるのは、ロフトへのアクセスがはしごになっているケースが多いように思います。まずは自分たちが家を建てる自治体が、ロフトへの階段設置を認めているかを確認しましょう。
またモデルハウスでロフト付きの部屋を見て『なんとなくおしゃれ』と思ってつくったけれども、自分たちのライフスタイルと合わなくて使っていない、というケースもあります。ロフトをつくるときには、ロフトをどのように使うのかまで具体的にイメージし、設計者と話し合うことが大切です」
階段の設置スペースが必要になる
ロフトへのアクセスがはしごではなく階段の場合は、それだけのスペースが必要です。
「ロフトへの階段を設置するには、下の部屋に1.5畳程度のスペースを要します。そのため例えば20畳のリビングにロフトへの階段を設ける場合、実際にリビングとして使える部屋の面積は18.5畳程度になります」
持ち込めるものに制限がある
「ロフトは高さが1.4mに制限されているため、それ以上の高さがあり横に寝かせられないものは持ち込めません。また先にお伝えしたように、ロフトは夏も冬も気温が高くなりがちです。エアコンを設置できなければ、つながった部屋の空調も効きにくいので、精密機器のようなものを置くのは避けるのが無難だと思います」
耐震性を考えるならロフトは2階に設ける
「2階建てでLDKにロフトがあるような設計にしたい場合には、1階を個室にしてLDK＋ロフトは2階に設けるほうが、耐震上望ましいと考えます。地震の横揺れに耐えるには「壁」が重要な役目を果たし、特に重たい2階を支えるためには、1階に壁が多いほうが構造上、耐震性を高めやすいのです。ロフト付きの部屋を考えるときには開放的な空間設計になるため、どうしても壁の量が少なくなってしまいがちです。ロフト付きの広い部屋は2階に配し、1階は個室で区切って壁の量を増やしたほうが、耐震性は高くなります」
ロフトに収納するものを設計者に伝える
「ロフトに収納するものが明確な場合は、それも設計者に伝えましょう。例えば書庫として使いたいような場合は、本の量によっては設計者の想定を超える荷重がかかり、床が傾く、抜けるなどの危険性が高まります。かなりの重さになると考えられる場合には、耐えられる構造にするためにも設計者にあらかじめ伝えておくのが無難です」
ロフト付きの部屋のレイアウト例は？
スキップフロアを活用してロフト下の高さを確保する方法や、リビングに橋をかけるようにロフトを設置した斬新なレイアウト例です。
快適な空間づくりのために参考にしてください。
ロフトの下をスキップフロアで下げ高さを確保した例
天井を上げるのではなく、ロフトの下を一段下げてスキップフロアとすることでロフトの下に高さ2.1mの空間を確保したレイアウト例です。ロフト下の空間は、3畳の畳が敷かれたかわいいサイズの和室になっています。
リビングに橋をかけるようにロフトを設置したレイアウト例
リビングの上に橋を渡すような形で、行き当たりが壁ではない手前と奥の2方向が抜けたロフトをレイアウトしました。高台にあり起伏のある土地形状を活かして各階すべてにスキップフロアを採用したことで、動きのある住まいになっています。
【間取り実例】スーモカウンターでロフト付きの部屋がある注文住宅を建てた先輩たちの実例を紹介！
実例①：LDKを見下ろせる広々としたロフトを設けた平屋
木造の平屋を希望していたＦさん夫妻。平屋は水まわりや個室、リビングなどすべての部屋をワンフロアに収める必要があるため、収納が少なくなる傾向があります。その問題をカバーするために、LDKを見下ろせる広々としたロフトを設けました。階段に面するロフトの壁に窓のようなデザインの四角い穴を開けることで、階段の照明の明かりが入る工夫がされています。
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ヒノキの梁が清々しい、ロフト付きの平屋
実例②：階段で上がれるロフトを設けた平屋
子どもの成長で手狭になり、築40年超の実家の建て替えを決めたOさんファミリー。子どもが巣立つと2階は使わないことを想定して4LDKの平屋を建て、階段で上がれるロフトを設置しました。また、家事にかかる動線を第一に考え、キッチン・洗面脱衣所・浴室を横一列にした平屋にする工夫がされています。
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実家を建て替えた廊下のない4LDKの「いいとこ取り」な平屋
実例③：リビングの吹き抜け部分に大きなロフトを設けた家
義両親が移住し、その家を建て替えて住むことになったYさん夫妻。インターネットで情報収集していたものの、情報が多すぎてスーモカウンターに来店しました。担当者のアドバイスにより、吹き抜けのある2階リビングに大きなロフトを設け、大容量の収納スペースを用意し、動線のスッキリした家で家族団らんのひとときを楽しんでいます。
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7人暮らしの注文住宅。高台の明るい2階リビングとそれぞれのプライベートスペースが充実した家
ロフトの設置を検討するときには収納するものや目的を明確にしておこう
最後にあらためて鶴田さんに、部屋にロフトがある注文住宅を建てるときのポイントを伺いました。
「注文住宅でロフトを設けるときには、『何を収納したいのか』『どのように使いたいのか』について、具体的なイメージを持つことが大切です。それを設計者に伝えれば、そもそもロフトが必要なのかといった根本的なところから、はしごがいいのか階段がいいのかなども含めて適切な提案を受けられると思います。
『せっかくロフトをつくったのに使わない』といったことにならないよう、設計者とよく話し合い、理想の家づくりをしてください」
スーモカウンターに相談してみよう
「部屋にロフトがある注文住宅を建てたい」「ロフトがある家の実績が豊富な工務店を知りたい」など、住まいづくりについて疑問や悩みがある人は、ぜひスーモカウンターに相談を。スーモカウンターでは、お客さまのご希望を伺ったうえで、かなえてくれそうな依頼先を提案、紹介します。
無料の個別相談のほか、「はじめての注文住宅講座」や「ハウスメーカー・工務店 選び方講座」など、家づくりの段取りや会社選びのポイントなどを学べる無料の家づくり講座も利用できます。ぜひお問い合わせください。
イラスト／黒猫まな子
取材・執筆／佐藤カイ（りんかく）、SUUMO編集部（ロフト付きの部屋、はしごや階段のタイプの違いは？、はしごや階段によって部屋が狭くなる、ロフトの活用方法）
