理想の家づくりを行いたい場合、希望をかなえやすいのが注文住宅です。注文住宅であれば希望を反映できるため、自分の夢や希望などを詰め込んだこだわりの住宅ができるでしょう。その一方でどれくらいの価格になるのか、相場はどれくらいなのかがわからず、予算が決められないという方もいます。
そこで、この記事では注文住宅の建築にかかる土地や建物費用の相場や間取りの実例なども含めて紹介します。これから家づくりを始める方、注文住宅を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
目次
注文住宅の建築にかかる費用相場は？
注文住宅を建築した場合、どれくらいの費用がかかるのでしょうか？
ここでは、建築にかかる費用の相場に加えて、土地ありと土地なしの費用相場についても解説します。
土地ありの場合の注文住宅の費用相場
土地ありの注文住宅に含まれる定義は、「土地を購入した、もしくは建て替え」とします。この定義により、土地ありの注文住宅の費用に関しては「注文住宅のみ」の相場でみていきましょう。
注文住宅の費用に関するデータは「2023年度フラット35利用者調査」を用いて、内容を確認してみました。土地があり注文住宅を建築する場合の費用は、全国平均約3863万円となっています。前年度は3717万円なので、＋146万円となります。
土地なしの場合の注文住宅の費用相場
続いて、土地なしの注文住宅の定義は「土地と一緒に注文住宅を建てる」とします。この定義で「2023年度フラット35利用者調査」の内容から、土地付き注文住宅の価格をみていきましょう。土地なしで土地と注文住宅の費用を計算した場合、2023年度の平均は4903万円となりました。前年度は4694万円だったので、＋209万円という結果になりました。
注文住宅の建築にかかる費用の内訳とは？土地取得、本体工事、付帯工事、諸費用
注文住宅を建てる際には、本体工事や付帯工事、諸費用などの建築費用に加えて、土地を購入する場合はその土地代も含めて考える必要があります。
では、これらの費用は具体的にどれくらいかかるのでしょうか？
ここでは、最新の統計データをもとに、それぞれの費用の相場について解説します。
土地取得の費用相場
注文住宅を建てる場合は、最初に希望の土地を探すことから始めましょう。すでに土地がある、建て替えるなどの場合は土地を探す必要はありませんが、そうでない場合は土地を購入し、その分の金額も予算に含めないと計算が大幅に変わってしまうので注意してください。「令和5年度住宅市場動向調査報告書」では、注文住宅を建築する際の土地取得に関係する費用相場は以下のとおりです。
| 全国平均 | 1929万円 |
|---|---|
| 三大都市圏平均 | 2813万円 |
地域によって土地取得費用には大きな差があり、とくに三大都市圏の相場は他の地域と比べて高い傾向があります。
注文住宅を建てる際には、この土地代が建築費用に大きく影響するため、購入予定エリアの相場を事前に確認することが重要です。
本体工事の費用相場
続いて、本体工事の費用相場についてみていきましょう。「令和5年度住宅市場動向調査報告書」では、土地代を除いた注文住宅の建築費用は全国平均4319万円、三大都市圏は4943万円です。本体工事費は75％、付帯工事費は15％、諸経費は10％、として内訳を考えることが多いようです。そこで、本体工事についてのおおよその費用について計算してみました。
| 全国平均 | 約3239万円 |
|---|---|
| 三大都市圏平均 | 約3707万円 |
もちろん、住宅の広さや構造、ハウスメーカーによって費用は変動しますので、これらの金額はあくまで目安として参考にしてみてください。
付帯工事の費用相場
注文住宅を建てる場合は、付帯工事も必要になってきます。付帯工事とは建物を安全に建築するための工事であり、総費用の約15～25％を目安としています。付帯工事の内容は、外構、地盤改良などが中心であり、その土地や環境などによって工事の内容も異なります。この金額を注文住宅の建築費用から20％として計算した場合、以下のような割合となります。
| 全国平均 | 約863万円 |
|---|---|
| 三大都市圏平均 | 約988万円 |
これらの金額はあくまで平均的な目安であり、工事内容によって大きく異なることがあります。例えば、土地に古い建物がある場合は解体費用が追加されますし、車庫にカーポートを設置する場合はその分の費用がかかります。
とくに注意が必要なのは、これらの付帯工事の費用が最初の見積もりに含まれない場合がある点です。見積もりを比較する際には、必ず付帯工事の費用も含めて計算することをオススメします。
諸費用の費用相場
注文住宅建築時の諸費用は、建築費以外に関わる費用です。具体的な諸費用は以下のようなものが中心です。
- 登記費用
- ローン手数料
- 土地仲介手数料
- 火災保険料
- 不動産取得税
- 建築確認申請費用
これらの諸費用は建築費の10％程度とされています。ここでは、10％で計算してみました。
| 全国平均 | 約431万円 |
|---|---|
| 三大都市圏平均 | 約494万円 |
これらの費用は注文住宅だけでなく、分譲住宅や中古住宅、マンションなど、どの物件を購入する場合にも必ず発生します。そのため、予算を組む際には本体工事や付帯工事などの建築費用だけでなく、諸費用も忘れずに考慮するようにしましょう。
坪数別にみる注文住宅の費用相場
注文住宅を建てる際には、設備などに加えて建物の大きさなどによって費用も変わってきます。注文住宅の広さに関しては、世帯人数に応じて住宅面積に関する水準が決まっています。国が設けている「誘導居住面積水準」では、以下のような坪数が目安にしています。
- 単身：約16.6坪（55平米）
- 2人：約22.7坪（75平米）
- 3人：約30.3坪（100平米）
- 4人：約37.8坪（125平米）
この坪数を参考にして、注文住宅の費用相場をみていきましょう。
「令和5年度住宅市場動向調査報告書」では、注文住宅（新築）の延床面積は116.2m2、注文住宅の住宅建築資金は全国平均で4319万円であり、この情報から計算すると1坪あたり約123万円（1坪約3.3m2）となります。
都市圏（東京・大阪・名古屋など）では、これよりさらに坪単価が数十万円ほど高くなる傾向があり、地域によって大きな差が生じます。
20坪の注文住宅の費用相場
20坪の住宅は、一人暮らし～3人暮らしに適している広さです。設備や環境などに関係なく、計算した場合ですが1坪あたりの平均費用の相場は123万円×20坪＝2460万円となります。
間取りで考えた場合、2LDK～3LDKくらいの広さに適していますが、工夫すれば快適な生活が送れるでしょう。もちろん3人暮らしまでが理想的な広さですが、4人で生活しても窮屈さは感じにくいです。
家事動線を活かして快適な生活にするなら、ロフトを設けたり吹き抜けをつくって開放的にしたりするなどの工夫を取り入れてみましょう。部屋を多く設けたいなら、廊下部分を減らすのもオススメです。
30坪の注文住宅の費用相場
30坪の住宅は、3人～5人暮らしでも十分なスペースを保てる広さです。先ほどと同じように1坪での単価で計算した場合、30坪でかかる費用は3690万円程度になります。もちろん、設備などこだわりを詰め込むと価格も変動します。
子育て世代に適した広さや間取りにしやすく、30坪では4LDKにする方が多くいます。1階はリビングを広く設け、2階に個人のプライベートスペースが設けやすい広さです。リビング部分に階段を設置すると、常に家族を感じられる空間になるでしょう。
35坪の注文住宅の費用相場
家族が多い、ペットがいる、十分な広さを保ちたいという方に向いているのが35坪の注文住宅です。35坪になると平屋でも十分な広さになり、ゆったりした間取りを確保できるでしょう。
35坪の注文住宅の費用相場は4305万円ですが、設備などによって価格が変わります。ちょうどよい家族との空間を大切にしたい方は4LDKや書斎、趣味部屋をつくったり、3LDKとビルトインガレージにしたりするなど、自由な間取りも設計しやすいです。
40坪の注文住宅の費用相場
5人暮らしや二世帯住宅にも対応できる広さが40坪です。ゆとりのある暮らしに適した広さで、夫妻と子ども、親世帯と子世代などの完全二世帯住宅にも向いているでしょう。広すぎて空間を持て余すのではないかと不安に感じるかもしれませんが、広々とした3LDK～5LDKまで自由に設計しやすく、さらに収納面でも充実できるのが特徴です。
ただし、40坪の注文住宅の費用相場は4920万円となりますが、理想的な生活を送りたい方には窮屈さのない快適な家になるでしょう。
【費用相場別】注文住宅の間取りの実例を解説
これまで、坪数ごとの費用相場についてみてきましたが、具体的なイメージがつかみにくい方もいるでしょう。
そこでここからは、費用相場ごとにどのような間取りになるのか、具体的な実例を紹介します。
費用相場1500万～2000万円の注文住宅の間取り【3LDK＋納戸2室】
結婚と同時に築13年のリフォームがされた分譲マンションを購入したAさん家族は、子どもの成長をきっかけに子どもたちに個室を与えたいという思いから家づくりを検討するようになりました。
「家族5人で62m2の3LDKのマンションは狭くって。3LDKといっても1部屋はリビングと隣り合う和室だったから、ほぼ2部屋。思春期を迎える兄妹に、それぞれの部屋をつくってあげたい」とAさん夫妻は語っています。
住み替え先を検討している最中、ハイツの取り壊しがある土地が売りに出されると聞き、なんとか土地を購入できました。
それと同時に家づくりを周囲のママ友などに積極的に聞いたところ、スーモカウンターがよかったと教えてもらったそうです。
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62m2、3LDKの中古分譲マンションから家族全員の個室が持てる広い注文住宅へ
費用相場2000万～2500万円の注文住宅の間取り【3LDK】
結婚後、賃貸マンションで生活していたYさん夫妻は勤務先の家賃半額補助制度を利用していましたが、利用期限が迫ってきたことをきっかけにマイホームの検討をしました。
Yさん夫妻にお子さんが誕生したころ、弟さんが先に注文住宅を建てたこともきっかけになりました。
インターネットで家づくりに関して調べていたら、何もわからないところからの家づくりでも一から相談に乗ってくれるスーモカウンターを知り、訪問。4社紹介を受けて、そこで決めたのは、今まで名前も知らなかった建築会社だったそうです。
「名前も知らない会社だと住宅展示場へ行ってもモデルハウスには入らなかったと思うので、最初にスーモカウンターへ行ってよかったと思っています。何も知識がなかったけれど、最初に大体の相場感をつかめたし、手の届かない会社に飛び込みで行かずに、効率よく家づくりができたのは、スーモカウンターのおかげですね」と語っており、さらによい担当者さんとの巡り合いがよかったと振りかえっています。
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勤務先からの家賃補助の期限が終了する前に思い切って家づくりを決意
費用相場2500万～3000万円の注文住宅の間取り【1LLDDKKSS＋ロフト・サンルーム】
今まで賃貸マンションで生活していたNさんは、同じ市内に住んでいる両親からの相談で二世帯住宅で同居することを決意しました。
リフォームも考えましたが部屋数が多かったため、リフォーム費用がかなりかかることがわかり、新築かマンションに住み替えることを検討しました。しかし、両親から住み慣れた土地で生活したいという要望もあり、二世帯住宅を新築することに決めました。
何も知らない状態だったのでCMでおなじみのスーモカウンターで相談することに。「気になっていた大手の建築会社やデザイン性の高い会社はどうかと聞いたところ、「予算からは外れます」とはっきり言ってもらえたことがよかったです。また、「段取りもスムーズで安心できました」そこで条件に合った会社が見つかり、無事1年かけて家づくりが完成し、コンパクトで人間も猫も生活しやすい空間で生活されています。
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両親と愛猫のために実家の庭の敷地に建てた二世帯住宅
費用相場3000万～3500万円の注文住宅の間取り【3LDK】
以前住んでいた都内の賃貸マンションでは、築年数の経過によりメンテナンスの限界を感じていたSさん夫妻は、漠然と持ち家に憧れていたこともあり、スーモカウンターを訪れることにしました。
「説明がとても丁寧で、『家を建てたいな』という漠然とした状態だったのが、具体的な方針が一気に見えてきたんです。自分たちの希望を伝えると、それに合いそうな中堅の建築会社4社を紹介してくださいました」とSさんは語っています。
そこから、Sさん夫妻は和モダンを取り入れた住宅を完成させます。2人にとって「どこにいても快適に過ごせる空間」となった新居は大満足な生活を送れる大切な環境になりました。
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内装のコンセプトは“和モダン”。キッチンの近くにワークコーナーを配し、仕事をしながらの料理も可能に
費用相場4000万円の注文住宅の間取り【4LDK】
2人目の妊娠をきっかけに家を建てることに決めたOさん夫妻は、友人が家を建てる際にアドバイスを受けたスーモカウンターを訪れてアドバイスを受けようと考えました。
家づくりについて何もわからなかったので、とりあえず行ってみることにしたんです。」と語っています。
アドバイザーからはエリアの土地価格の相場、予算、住宅ローンのシミュレーションまで説明を受け、家づくりがより具体的に考えられるようになったそうです。
「家づくりのスパンが短くなって大変でしたが、建築会社とのやりとりで困ったときなどもアドバイザーが相談に乗ってくれたのでありがたかったです。」とスーモカウンターのアドバイザーの存在に助けられながら、念願の長期優良住宅が手に入れられたとしています。
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オール電化＋太陽光発電＋蓄電池、耐震等級3の災害に強い家。ZEH基準の長期優良住宅
費用を抑えるためのポイント
注文住宅を建てる際に、理想どおりにすべての希望を実現するのは難しいものです。とくに最近では、地価の上昇や建築費の高騰により、予算が膨らみやすくなっています。
そこでここからは、予算を抑えるための5つのポイントをご紹介します。
ポイント1：建物や屋根の形をシンプルにする
材料費と工事人件費を減らすことは予算削減に直結します。したがって、建物や屋根の形をシンプルにするのは効果的な方法です。ただ、家や屋根の形は、採光・通風やデザインを考慮して決めるのが基本です。コスト削減ばかり気にすると快適性を損ねたり、見た目のバランスが悪くなったりするので注意しましょう。
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ポイント2：設備機器の数やグレードを見直す
設備機器の数を減らすこともコストダウンに直結します。例えば、採光用に設ける小窓の数を減らす、各階にトイレや洗面化粧台があるなら1階のみにするだけで、数十万円のコストダウンが可能になります。
また、システムバスやキッチンのグレードを見直すのも効果的な方法です。システムバスの壁パネルを普及品に変更すると、十数万円削減できるケースもあります。
ポイント3：造り付け家具をやめる
間取りや収納したいモノのサイズに合わせて設けられる造り付け家具。使用する材料にもよりますが、現場で加工するために人件費が高くなりがちです。間取りに合うように収納スペースをつくりたいなら、置き家具のサイズに合わせてプランニングをするという方法もあります。
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ポイント4：塗装や左官など湿式工事を避ける
湿式工事とは、モルタルや塗料などを刷毛やコテで仕上げる工事のことです。一般的に何回も塗って仕上げるため、時間や手間もかかり人件費が高くなります。予算を削減したいなら湿式工事はできるだけ避けて、乾式工事を積極的に取り入れることを検討してみてください。例えば、外壁なら普及品のサイディングを、室内壁なら量産タイプのビニールクロスを選択するとよいでしょう。
ポイント5：オープンな間取りにする
間取りを考えるとき、『〇LDKにしたい』と部屋数を重視してしまいがちです。しかし、間仕切りを減らしてオープンな間取りにすれば、壁やドアなどの材料費と、大工の人件費のコストダウンができます。さらに、部屋数を減らすことで照明やスイッチ、コンセントの数も減らせるので、その分の費用も削減することが可能です。
これら5つのポイント以外にも、自分たちでDIYをして予算を調整する方法もあります。壁に珪藻土を塗る、棚を取り付けるなどが多いですが、営業担当者や現場監督に事前に相談をして、どのタイミングで行えばよいかアドバイスをもらっておくとよいでしょう。大幅な予算削減にならないかもしれませんが、DIYで家づくりに参加することは、家族のよい思い出になるはずです。
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●監修
佐川 旭さん
佐川旭建築研究所代表。一級建築士、インテリアプランナー。間取り博士とよばれるベテラン建築家で、住宅だけでなく、国内外問わず公共建築や街づくりまで手がける
スーモカウンターでできること
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予算は限られているけれども、こだわりの家を建てたいと思っている方にオススメの講座です。注文住宅で起こりがちな予算オーバーを未然に防ぐために、費用を賢く抑える方法を紹介しています。また、具体的な建築会社の実例などを交えて、わかりづらい注文住宅の価格をわかりやすく解説します。
＜スーモカウンターで相談した人の口コミ＞
・スーモカウンターで具体的なローン計画をシミュレーションすることで、「私たちも注文住宅を建てられる！」と確信し、家づくりを決断できました（福岡県・Yさん）
・夫妻の年収からいくらの家が建てられるのかをアドバイザーに試算してもらいました。自分たちが注文住宅を建てられる価格帯がわかって、家づくりが一気に現実的になりました（三重県・Mさん）
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※記事中の建築費用は取材当時の価格です。情勢により価格の変動が生じる場合があります。価格は建築会社に確認して家づくりを検討してください
監修／SUUMO編集部（注文住宅の建築にかかる費用の内訳とは？土地取得、本体工事、付帯工事、諸費用、坪数別にみる注文住宅の費用相場、費用相場4,000万円の注文住宅の間取り【4LDK】、一級建築士 林由紀子）
